1495, chemin Heron - Maisons Canada

Contexte

En décembre 2025, Maisons Canada et la Ville d’Ottawa ont annoncé un partenariat afin d’accélérer significativement la construction de logements pour les ménages à revenus mixtes à Ottawa, incluant des logements abordables et avec services de soutien.

Le partenariat vise à soutenir la construction d’un maximum de 3 000 nouveaux logements abordables et pour les ménages à revenus mixtes à Ottawa, dont 2 000 seront construits sur des terrains fédéraux excédentaires. La contribution de la Ville comprend l’exonération de certains frais et redevances, des exemptions fiscales foncières pour les logements abordables, ainsi que la mise en place d’un processus d’approbation et de délivrance de permis simplifié afin d’accélérer la construction des logements.

Le 22 avril 2026, le Conseil municipal d’Ottawa a approuvé le partenariat avec Maisons Canada et a chargé la directrice générale de la Direction générale des services de la planification, de l’aménagement et du bâtiment d’instaurer un processus d’approbation et un processus de délivrance de permis sur mesure pour les projets de Maisons Canada.

Les projets réalisés dans le cadre de ce partenariat suivront un processus d’examen adapté, conçu pour réduire les retards, améliorer la coordination et contribuer à résoudre les problèmes plus tôt,tout en continuant à respecter les exigences municipales applicables et à favoriser le développement de quartiers agréables à vivre, dynamiques et conformes aux attentes de la Ville en matière d'environnement et d'aménagement.

1495, chemin Heron

La propriété fédérale située au 1495, chemin Heron, également connue sous le nom de Campus Campanile, a été définie comme logement dans le cadre du Partenariat d’Ottawa avec Maisons Canada.

Ce site avait déjà obtenu certaines autorisations de la Ville. En octobre 2024, le Conseil a approuvé une modification du Règlement de zonage visant le réaménagement du site excédentaire fédéral et a désigné la propriété, en vertu de la partie IV de la Loi sur le patrimoine de l’Ontario. Une disposition d’aménagement différé a également été imposée afin de répondre aux exigences portant sur l’entretien, le patrimoine et les espaces verts. Elle restera en vigueur jusqu’à ce que toutes les autorisations requises en matière de patrimoine aient été obtenues.

Depuis, Maisons Canada a revu ses projets concernant la propriété. Le projet actuel prévoit la construction d’environ 1 100 nouveaux logements, comprenant à la fois un ensemble de logements au taux du marché et de logements abordables.


Approbations des demandes d’aménagement initiées par la Ville

La Ville propose actuellement une modification mineure du Règlement de zonage afin d’appuyer le projet de réaménagement du 1495, chemin Heron, dans le cadre du partenariat avec Maisons Canada.

Cette modification apporterait des changements ciblés au zonage actuel, notamment des ajustements aux exigences en matière de conception des bâtiments et une expansion du zonage spécifique au site aux terrains récemment acquis. De plus, le symbole d’aménagement différé ne pourra être levé tant que le Conseil n’aura pas délivré un permis patrimonial autorisant le projet.

Des renseignements supplémentaires concernant cette demande d’aménagement sont disponibles au moyen de DemDam, l’outil de recherche de demandes d’aménagement de la Ville.

Approbations en matière de patrimoine

Le Campus Campanile a été construit entre 1963 et 1965. Cette propriété est reconnue comme un exemple rare et représentatif d’un campus scolaire moderne conçu par le célèbre cabinet d’architectes Murray and Murray et des experts-conseils en urbanisation d’Ottawa.

Propriété du gouvernement fédéral depuis 1 973, ce site est également lié à l’essor et à la décentralisation de la fonction publique fédérale après la Deuxième Guerre mondiale, ainsi qu’à l’expansion des banlieues d’Ottawa à la suite du Projet d’aménagement de la Capitale nationale de Gréber.

En 2024, le Conseil a désigné le 1495, chemin Heron en vertu de la partie IV de la Loi sur le patrimoine de l’Ontario en reconnaissance de sa valeur au plan du patrimoine culturel. À ce moment-là, le Conseil a adopté les lignes directrices en matière de conception pour la conservation du 1495, chemin Heron afin d’orienter l’examen des futures demandes à caractère patrimonial.

Les lignes directrices préconisent diverses approches de réaménagement qui permettent la construction de nouveaux logements tout en préservant les valeurs patrimoniales et les caractéristiques importantes du site.

Maison Canada sollicite l’autorisation de la Ville, en vertu de la Loi sur le patrimoine de l’Ontario, afin de démolir deux bâtiments désignés et d’en conserver huit autres. Cette décision nécessite l’approbation du Conseil, à la suite de l’examen du dossier par le Comité du patrimoine bâti de la Ville le 15 septembre 2026.

Conformément au Plan officiel de la Ville, Maisons Canada a remis à la Ville une évaluation des répercussions sur le patrimoine préparée par Stantec Consulting Limited. L’évaluation examine les répercussions potentielles du projet proposé et définit des mesures visant à favoriser la conservation à long terme des valeurs et des caractéristiques patrimoniales du site.